房地產的投資性需求
當前我國大中城市中住房空置較多，說明投資性需求仍主導我國房地產市常為促進房地產市場由投資主導向消費主導轉變，我們必須堅持房地產調控不松懈，不要過于擔憂房地產調控可能會對經濟增長放緩有影響。
盡管(guan)當(dang)前(qian)房(fang)(fang)地(di)產調控效(xiao)果仍(reng)有待于觀察，但巨量的住房(fang)(fang)空置，足以說明投(tou)資性需求仍(reng)然主導(dao)了當(dang)前(qian)我國(guo)的房(fang)(fang)地(di)產市(shi)常
透(tou)過(guo)這一現象(xiang)可以看(kan)到，我國房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市場(chang)的投資(zi)性需求仍(reng)然相當旺盛。盡管當前房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)調控(kong)的政策效應已經顯現，如住(zhu)房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)面積也出現全面下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)，但住(zhu)房(fang)(fang)(fang)價格卻仍(reng)居高不(bu)下(xia)(xia)。住(zhu)房(fang)(fang)(fang)價格之所以沒有(you)下(xia)(xia)跌，是(shi)因為(wei)投資(zi)或投資(zi)者、開發(fa)商情愿(yuan)空置也不(bu)愿(yuan)意降(jiang)(jiang)價，目(mu)的是(shi)為(wei)了熬過(guo)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)調控(kong)周期，從而(er)可以坐等房(fang)(fang)(fang)價上(shang)漲而(er)賺取差價。
形成(cheng)這種預期的根本原(yuan)因(yin)在于，我國(guo)房地產市(shi)場早已演變成(cheng)一個投資(zi)性需(xu)求(qiu)而(er)(er)非(fei)消費性需(xu)求(qiu)主導(dao)的市(shi)常在投資(zi)性需(xu)求(qiu)主導(dao)的房地產市(shi)場中，當以投資(zi)為目的的買房人不理會(hui)(hui)房價將下跌的市(shi)場預期時，他(ta)們就不會(hui)(hui)降價出售住房，相反還會(hui)(hui)積極尋求(qiu)獲利的交易機會(hui)(hui)，從(cong)而(er)(er)導(dao)致住房的投資(zi)性需(xu)求(qiu)并(bing)未減少。這是當前(qian)我國(guo)大中型(xing)城市(shi)中住房空置會(hui)(hui)如此之(zhi)高(gao)的根本原(yuan)因(yin)之(zhi)一。
樓市利好的成交量，基本上都是剛需在推動，尤其是一些緊急剛需，在央行出臺降息后，購買信心增強，紛紛出手。據我了解有多個項目的售樓處咨詢、了解的人都在不斷增加，認籌、訂房的人也是絡繹不絕。投資性需求能否再次大規模進入樓市，要看國家繼續施行限購限貸政策的決心，只要限購、限貸政策不放松，投資性需求則仍會被阻擋在商品房市場之外。短期炒作的投資性購房對市場則危害更多，投資房地產本身無可非議，但過度投資，甚至是全民追逐風險投資，這是非理性的。一是目前許多投資性房子不用于居住、也不用于出租，而是空著。這種囤積居奇式的投資購房，加劇了供需矛盾，導致房價過快上漲，催生了樓市泡沫。二是大量利用銀行貸款來投機購房，將風險轉嫁給銀行，增加了金融市場的潛在危機。
李克(ke)強指出(chu)(chu)，今(jin)年將進入保(bao)障(zhang)房(fang)分(fen)配(pei)的高峰，公(gong)平分(fen)配(pei)是“生命線”。更加詳細地(di)公(gong)布保(bao)障(zhang)房(fang)開工、建(jian)成、分(fen)配(pei)結果、退(tui)出(chu)(chu)情況等(deng)信息，加快(kuai)全國城市個人(ren)住房(fang)信息系(xi)統建(jian)設和聯網，為公(gong)平分(fen)配(pei)保(bao)障(zhang)房(fang)提供基(ji)礎支撐。
李克強最后說，要不斷(duan)健全住(zhu)房供(gong)(gong)應(ying)體系(xi)，使保(bao)障房建設和商(shang)品房供(gong)(gong)應(ying)發揮各自應(ying)有的作用。繼續推(tui)進(jin)保(bao)障房建設，加(jia)大棚戶區改造力度。同時(shi)，增加(jia)普通商(shang)品住(zhu)房供(gong)(gong)應(ying)，抑制投機投資(zi)性(xing)需求，穩定(ding)房(fang)地產(chan)市場(chang)(chang)調(diao)控政策(ce)，鞏固調(diao)控成果(guo)，促(cu)進房(fang)地產(chan)市場(chang)(chang)長期平穩健康發展。
由此可見，我們(men)不必過于擔憂加強房(fang)地產調控(kong)會導(dao)致經濟增長(chang)(chang)放(fang)緩，相反，這次房(fang)地產調控(kong)的主要目(mu)標是推動我國(guo)房(fang)地產市場逐(zhu)步(bu)由投資主導(dao)轉化為(wei)由消費主導(dao)的一個市場，是有利于中(zhong)國(guo)經濟長(chang)(chang)期(qi)穩定(ding)發展的。
從近期(qi)各(ge)部委的頻頻表態(tai)中可見，國家對當前房(fang)地(di)產(chan)調控(kong)(kong)的決心仍然很大。所(suo)以(yi)，針(zhen)對當前房(fang)地(di)產(chan)調控(kong)(kong)所(suo)面臨的復雜形勢(shi)，我們必須堅持房(fang)地(di)產(chan)調控(kong)(kong)不松懈。
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