房地產中的剛性需求
在房地產市場里，剛性需求是一個挺時髦的詞，無論是媒體還是開發商，抑或是置業者，都會經常提到這個詞。
需求是(shi)指消費者在一定價格條(tiao)件下對商品的(de)需要量。
對于開(kai)發商而言，“剛性(xing)(xing)需(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)”可以用在不(bu)(bu)同(tong)場合。開(kai)發商們推崇(chong)剛性(xing)(xing)需(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)，一方面是(shi)(shi)要(yao)為其(qi)房價(jia)上漲制造理由，另一方面就是(shi)(shi)要(yao)借助強大的話語(yu)權(quan)用來忽悠普通購(gou)房者。其(qi)實，開(kai)發商們所說的剛性(xing)(xing)需(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)，也(ye)就是(shi)(shi)市(shi)場經濟環(huan)境中(zhong)的供(gong)求(qiu)(qiu)(qiu)關系(xi)，在市(shi)場經濟環(huan)境中(zhong)，商品供(gong)不(bu)(bu)應求(qiu)(qiu)(qiu)時，商品價(jia)格(ge)就會出現上漲。剛性(xing)(xing)需(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)就是(shi)(shi)漲不(bu)(bu)漲都需(xu)要(yao)購(gou)買。
剛性(xing)需求(qiu)(qiu)，相對于(yu)彈性(xing)需求(qiu)(qiu)，指商品供求(qiu)(qiu)關(guan)系中(zhong)受價格影響(xiang)較小的(de)需求(qiu)(qiu)，這些商品包(bao)括(kuo)日(ri)常生(sheng)活(huo)用品、家用耐耗品等等。也可理解(jie)為人(ren)們日(ri)常生(sheng)活(huo)中(zhong)常見的(de)商品和必需品。
對于住房的(de)(de)剛性(xing)需求，其(qi)實就是大(da)眾為了(le)財產保(bao)值增值的(de)(de)一種投資(zi)手段，對于沒有更(geng)好投資(zi)渠道(dao)的(de)(de)中(zhong)國來說這是大(da)多數民眾的(de)(de)唯一選擇。
需求是(shi)指消(xiao)費(fei)者在(zai)一定價格條件下對商品的需要(yao)量。
對于(yu)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)而言，“剛(gang)性(xing)需(xu)求”可(ke)以用在不同場(chang)合。開(kai)發(fa)(fa)商(shang)們推崇剛(gang)性(xing)需(xu)求，一方面(mian)是要為其房價(jia)上漲(zhang)(zhang)制造(zao)理由，另一方面(mian)就(jiu)是要借助強大的(de)話語權用來忽悠普通購房者。其實，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)們所說的(de)剛(gang)性(xing)需(xu)求，也就(jiu)是市場(chang)經(jing)濟環(huan)(huan)境(jing)中(zhong)的(de)供求關系(xi)，在市場(chang)經(jing)濟環(huan)(huan)境(jing)中(zhong)，商(shang)品供不應(ying)求時，商(shang)品價(jia)格就(jiu)會出現上漲(zhang)(zhang)。剛(gang)性(xing)需(xu)求就(jiu)是漲(zhang)(zhang)不漲(zhang)(zhang)都需(xu)要購買(mai)。
投資者(zhe)的剛(gang)性(xing)需(xu)求(qiu)，指的是投資者(zhe)通過買房賣(mai)房而獲利的需(xu)求(qiu)，投資者(zhe)的剛(gang)性(xing)需(xu)求(qiu)是一直存在的，不管市場如何變(bian)(bian)化(hua)，投資者(zhe)的需(xu)求(qiu)都不會改變(bian)(bian)。
普通置業者(zhe)有剛(gang)性(xing)需(xu)求(qiu)，高端置業者(zhe)和(he)投資者(zhe)這些有錢人也(ye)有剛(gang)性(xing)需(xu)求(qiu)，那(nei)么，在這些需(xu)求(qiu)中，誰的剛(gang)性(xing)需(xu)求(qiu)最重要？
很多(duo)人都認為，普通置業(ye)者的需求對市場(chang)最為重(zhong)要(yao)，他們之所以這么認為，是因為他們覺得，普通置業(ye)者的需求是市場(chang)上最有效的需求，是一定會成為事實的需求。
這樣認為(wei)，其(qi)實也是大(da)錯特錯。
我們(men)知道，在(zai)樓市(shi)波動的(de)(de)時候，普通置(zhi)業(ye)者對市(shi)場(chang)的(de)(de)穩定確實非(fei)常重要(yao)，但是(shi)，在(zai)價格上(shang)漲(zhang)之后，普通置(zhi)業(ye)者因為(wei)(wei)購買力不足(zu)，他們(men)在(zai)市(shi)場(chang)上(shang)所(suo)扮演的(de)(de)角色越(yue)(yue)來越(yue)(yue)弱，而相(xiang)反的(de)(de)，高端置(zhi)業(ye)者，投資(zi)者因為(wei)(wei)他們(men)對價格并(bing)不敏感，所(suo)以即便是(shi)房價上(shang)漲(zhang)，他們(men)也依舊(jiu)活(huo)躍在(zai)市(shi)場(chang)上(shang)，扮演著越(yue)(yue)來越(yue)(yue)重要(yao)角色。這一點(dian)，我們(men)從現在(zai)的(de)(de)市(shi)場(chang)形勢就可以看得出來。
對風險投資人來說，他們追求的是最大的投資回報率，他們的剛性需求，也就是為了投資獲利，并且，這樣的獲利還要實現最大化。放眼深圳，能讓投資者在未來實現投資收益最大化的區域。因為，它將會因為城市的發展而成為深港大都會中的金融核心區和金融服務區，現在買房，一定能獲得非常大的投資回報。
對(dui)高(gao)端置業者來(lai)說，他們追求(qiu)的(de)是最高(gao)的(de)居住品質(zhi)，在成長為(wei)金融核心區和市中心的(de)道(dao)路(lu)上，會建設(she)大(da)量的(de)基(ji)礎設(she)施建設(she)和高(gao)端的(de)配套項目，這些項目的(de)投入使用(yong)，也(ye)會大(da)大(da)提升(sheng)片區的(de)居住價值，也(ye)自(zi)然的(de)會大(da)大(da)提升(sheng)他們的(de)居住品質(zhi)。
所(suo)以，“剛性需求”其實是一(yi)種人為制造出(chu)的(de)恐慌,政(zheng)府(fu)(fu)如(ru)果真正希望抑制房(fang)價(jia)，政(zheng)府(fu)(fu)的(de)輿論導向（我們的(de)政(zheng)府(fu)(fu)不(bu)是最會這(zhe)一(yi)套了(le)嗎，可是放(fang)到房(fang)地(di)產(chan)上，他(ta)又不(bu)用了(le)）是真正釋放(fang)“剛性需求”的(de)最好(hao)手(shou)段。建(jian)設(she)廉租經濟適用房(fang)（同時希望政(zheng)府(fu)(fu)不(bu)要把(ba)好(hao)地(di)都賣掉，把(ba)經濟適用房(fang)廉租房(fang)都建(jian)在窮鄉僻壤里去(qu)）是解決在不(bu)斷上漲的(de)房(fang)價(jia)中(zhong)與(yu)日俱增的(de)“剛性需求”的(de)最好(hao)實際行動。
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