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　　伴隨中國經濟持續穩健的發展，人民生活日益富裕，財富逐漸積累，通過投資來實現金融保值、增值的欲望不斷提升。作為不動產投資中的佼佼者——商鋪投資已成為越來越多投資者們關注的焦點。由于商鋪投資涉及的各類問題較為復雜，因此，作為新手，要想使得自己的投資精準、科學，能獲得穩定的投資收益，則需要從入門階段就有所規劃，以免走彎路。
　　選商鋪，找準時機很關鍵。最好不要在商鋪已發展得風生水起時出手，因為這個時候很多人關注，價格會水漲船高，想選到理想商鋪有很大困難。尤其是不準備長期持有物業的投資者，想買進后短期內再出手，就不能在項目前期購買，因為通常情況下，商業類的地產進入經營階段后，由于商氣、人氣都不夠，需要短則一兩年，長則三四年的培育期，最終才會達到理想的狀態。
　　因此，短期持有再出手的投資者應在商鋪即將成型時買進，甚至選擇“熟鋪”，寧愿價格貴一點，但是看得見持有期內的升值空間。
　　相同物業、裝修水平大致相當的兩套住宅，租金水平肯定會大致相近。但是商鋪卻不一樣，同一個地段，同一個物業的兩個不同的門面租金也可能有天壤之別。商業物業投資門檻高，不僅指的是投入的資金量大，而且對投資者選擇物業的技巧也提出了更高的要求。
　　如果你綜合行業分析商鋪所在的地段、成熟度、配套等，自己有能力運營且看好其收益率或升值空間，你可要看準出手了。收益率是所購買的物業出租或升值每年能得到的回報，升值空間是該物業在未來一段時間內的價值增加程度。
　　收益率高的項目不一定升值空間大，升值潛力大的項目收益率可能會相對較少。或許不能確保收益率和升值空間兩者可以兼得，但是投資者只要對其中之一滿意，就可出手了，切莫因為執著追求兩者兼備而錯過了良好時機。
　　商鋪投資大家都關注其回報率，投資戶剛投資的時候都會相互比拼那個市場商鋪承諾的回報率高，選擇承諾包租回報率高的投，這樣往往你會栽大跟頭。往往地段很偏的市場都會承諾高的回報率來誘惑你，人在高利益的誘惑下腦袋就不清楚了，加上售樓現場的營造氣氛腦袋一熱就買了，買后腦袋清醒了想想就后悔，想退鋪也退不掉。
　　要找到合適的商鋪，重點要考察商鋪未來的投資潛力，一些目前不被看好的區域，隨著交通的改善、環境的改善和周邊商業氛圍的形成，價值會逐漸體現。
　　短期投資的投資者是通過買賣差價來實現投資收益的。此類風險投資人一般會在商鋪項目銷售的前期，通過一次性付款或按揭貸款的形式買入，然后在項目升值后以較高的價格轉手出售，從而獲得差價收益。
　　一般情況下，現實中商鋪投資回報率平均在4-6%左右，市場包租承諾的租金超出這個范圍就有風險了。很多開發商喜歡玩文字游戲，包租承諾前五年 7% 8% 8% 8% 9%的回報率！其實前三年23% 一次性都從房款里扣掉，那么前3年就沒租金了，這樣平均下來每年的回報率也在3%-4%左右。
　　縱觀商鋪市場，雖然種類復雜，項目繁多，但在售項目主要分為綜合體商鋪、底商、街鋪以及專業市場幾個類別。投資者選擇的商鋪類型多為綜合體商鋪和底商兩類。由于街鋪多為民改商或臨建，產權轉讓時可能存在一些問題，而專業市場類商鋪由于經營的特殊性和回報實際較長，多為大業主持有，分散產權持有的產權式商鋪，因而關注熱度略遜一疇。
　　買入價格越低，投資者成本就越低。大多數情況下，開發商對商鋪項目會采取預售的方法進行銷售。所以，在前期商鋪作為期房的時候買入，其價格會相對劃算。而隨著開發商工程進度的逐漸推進，商鋪的前景逐漸明朗之后，開發商大多會開始提價，特別是位于成熟商圈中的項目，其漲價空間將會很大。如果等到這個時候再買，投資者的成本將會提高不少。
　　所以，投資商鋪還是越早越好，但搶占先機必須建立在充分考察開發商的實力和建設周期的基礎之上，將投資風險控制在自己掌握的范圍之內。此外，當開發商遇到到資金鏈緊張、對項目前景預期不明朗等情況的時候通常會選擇降價出貨。所以，選擇這種時候購買也不失為一個良機。
　　商鋪吸引投資者的最大原因應該算是其誘人的投資回報。但投資者也需要明確這樣一個觀點：要想實現商鋪價值的回報需要花費較長的時間，這也是提醒投資者們做好“打持久戰”的思想準備，權衡好自己的經濟實力及對資金回報的預期，科學謀劃、謹慎投資。