——別把表象當真相：房價高(gao)的原因(yin)不是因(yin)為地價高(gao)！
王煉利
中(zhong)(zhong)國房地產業(ye)中(zhong)(zhong)的道道坎坎實在多，人(ren)們很容易將(jiang)表象當(dang)真(zhen)相。將(jiang)表象當(dang)真(zhen)相，有人(ren)就會偷著樂！
兩會期間，有(you)代表(biao)(biao)說，房(fang)價高的(de)實質是地(di)價高 ，需(xu)要將地(di)價降下來(lai)。這種說法獲得代表(biao)(biao)們一片掌聲！
人(ren)們(men)(men)普遍認為，土地是(shi)國家的，國家只要將地價降下來(lai)，房子就不貴了(le)。事實是(shi)這樣嗎？人(ren)們(men)(men)哪，你(ni)們(men)(men)太(tai)不明真相了(le)！
當(dang)然，我(wo)以前也曾經這樣認為過(guo)。但“認為”只是(shi)種感覺(jue)，感覺(jue)不(bu)能作為依據，我(wo)必須找事實做(zuo)佐證，為了找到佐證，在2006年(nian)(nian)底(di)，我(wo)根據在權威的(de)(de)(de)“上(shang)海市(shi)(shi)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產估價(jia)師(shi)協會(hui)網(wang)”上(shang)登載的(de)(de)(de)2003年(nian)(nian)到2006年(nian)(nian)9月的(de)(de)(de)《上(shang)海市(shi)(shi)有償使用地(di)(di)(di)塊匯總(zong)表》和上(shang)海市(shi)(shi)房(fang)(fang)屋土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)資源信息中心網(wang)公(gong)布的(de)(de)(de)《上(shang)海市(shi)(shi)城(cheng)鎮房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產開發(fa)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)供應和開發(fa)利用情況(kuang)向社會(hui)公(gong)布情況(kuang)匯總(zong)表》，按照每一(yi)個(ge)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)合同(tong)(tong)號，將每一(yi)個(ge)出讓(rang)地(di)(di)(di)塊的(de)(de)(de)地(di)(di)(di)點、地(di)(di)(di)塊面(mian)積、有償使用方式（分掛牌出讓(rang)、協議出讓(rang)、項目招(zhao)標出讓(rang)、公(gong)開招(zhao)標出讓(rang)等(deng)）、土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)用途（分商業用地(di)(di)(di)、工業用地(di)(di)(di)、商品住宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)(di)、城(cheng)鎮單一(yi)住宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)(di)）、實收土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)金等(deng)逐(zhu)一(yi)進行(xing)統計(ji)分析(xi)，得(de)出了令我(wo)自己大吃一(yi)驚(jing)的(de)(de)(de)結論：在房(fang)(fang)價(jia)高(gao)漲的(de)(de)(de)2004年(nian)(nian)和2005年(nian)(nian)，政(zheng)府部門收的(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)金低(di)得(de)驚(jing)人！同(tong)(tong)時我(wo)也發(fa)現了為什么(me)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)金會(hui)這么(me)低(di)的(de)(de)(de)秘密、土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)制度的(de)(de)(de)弊端根源在哪里——我(wo)畢竟搞了十年(nian)(nian)建(jian)筑(zhu)安裝(zhuang)(zhuang)工程(cheng)預(yu)算，九十年(nian)(nian)代初就持有上(shang)海市(shi)(shi)審計(ji)局頒發(fa)的(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)工程(cheng)審計(ji)崗(gang)位(wei)證書、安裝(zhuang)(zhuang)工程(cheng)審計(ji)崗(gang)位(wei)證書。
本著一(yi)個工程技術人員的(de)良知，我寫了3.5萬字(zi)的(de)《弊病(bing)叢生的(de)現行土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)出(chu)讓制度和土(tu)地(di)儲備制度——解剖上海土(tu)地(di)麻雀(que)》，將發現的(de)問題圖表(biao)化，并(bing)將分析的(de)步驟一(yi)一(yi)列出(chu)。此文(wen)在高層內參(can)《香港傳真》上全文(wen)刊登(deng)。
2007年4月初，中央電(dian)視臺《新(xin)聞(wen)調(diao)查(cha)(cha)》欄(lan)目打電(dian)話(hua)給(gei)我(wo)，說他(ta)們(men)接到(dao)舉(ju)報，要(yao)來上海調(diao)查(cha)(cha)有關(guan)陸家嘴中央公寓樓盤買(mai)賣(mai)方(fang)面(mian)的(de)(de)問(wen)題(ti)，柴靜(jing)聽人介(jie)紹(shao)說我(wo)對上海房地(di)產問(wen)題(ti)有頗多(duo)分析(xi)，就(jiu)希望(wang)我(wo)能接受采(cai)訪(fang)，主要(yao)讓(rang)談我(wo)對土地(di)出讓(rang)制度(du)和土地(di)儲備制度(du)的(de)(de)看法。我(wo)就(jiu)在浦東東方(fang)路(lu)向城路(lu)上的(de)(de)一(yi)家賓(bin)館接受了(le)央視的(de)(de)采(cai)訪(fang)。柴靜(jing)提問(wen)，我(wo)回答(da)。錄(lu)制完(wan)畢，告訴我(wo)將在4月21日(ri)的(de)(de)晚上央視一(yi)套《新(xin)聞(wen)調(diao)查(cha)(cha)》時段(duan)播(bo)放。到(dao)了(le)4月21日(ri)早(zao)晨，《新(xin)聞(wen)調(diao)查(cha)(cha)》欄(lan)目的(de)(de)小伙子仲(zhong)偉寧打電(dian)話(hua)給(gei)我(wo)，說有關(guan)我(wo)的(de)(de)鏡頭(tou)全(quan)部刪了(le)，領導(dao)通(tong)不過(guo)。他(ta)一(yi)個(ge)勁(jing)地(di)向我(wo)道歉，而我(wo)一(yi)個(ge)勁(jing)地(di)說：“沒(mei)(mei)有關(guan)系(xi)，沒(mei)(mei)有關(guan)系(xi)，你們(men)知(zhi)道了(le)一(yi)些真相也(ye)就(jiu)可以了(le)。”仲(zhong)偉寧在電(dian)話(hua)中問(wen)：“王(wang)老師，你的(de)(de)心(xin)態怎(zen)么那么好？”我(wo)回答(da)“我(wo)根本(ben)就(jiu)沒(mei)(mei)有指(zhi)望(wang)過(guo)能播(bo)出！”
無獨有偶(ou)，《經濟(ji)觀(guan)察報》主編仲偉志看了(le)(le)此文后，讓我分(fen)(fen)成幾篇，《經濟(ji)觀(guan)察報》準(zhun)備(bei)分(fen)(fen)期刊(kan)登，我分(fen)(fen)成了(le)(le)六篇，寄給了(le)(le)《經濟(ji)觀(guan)察報》，仲偉志說改得很好。但是(shi)(shi)我很快又接(jie)到(dao)他的電(dian)郵，說是(shi)(shi)不方便(bian)登載(zai)了(le)(le)。
完整的《弊病叢生的現行土(tu)(tu)地(di)使用(yong)權出讓(rang)制度(du)(du)和(he)土(tu)(tu)地(di)儲備制度(du)(du)——解剖上(shang)(shang)(shang)海土(tu)(tu)地(di)麻(ma)雀(que)》一文，應該將土(tu)(tu)地(di)價并不(bu)決定房價高低、相(xiang)(xiang)反，是(shi)(shi)(shi)房價拖漲了(le)(le)地(di)價的真(zhen)相(xiang)(xiang)梳理清(qing)楚了(le)(le)，可是(shi)(shi)(shi)，這是(shi)(shi)(shi)一篇用(yong)大(da)量表(biao)(biao)(biao)(biao)格說明問(wen)題(ti)的文章——我(wo)分析的依據《上(shang)(shang)(shang)海市有償使用(yong)地(di)塊匯(hui)(hui)總(zong)表(biao)(biao)(biao)(biao)》、《上(shang)(shang)(shang)海市城鎮房地(di)產開(kai)(kai)發(fa)(fa)土(tu)(tu)地(di)供應和(he)開(kai)(kai)發(fa)(fa)利用(yong)情況向社(she)會公布情況匯(hui)(hui)總(zong)表(biao)(biao)(biao)(biao)》就是(shi)(shi)(shi)由幾千個土(tu)(tu)地(di)出讓(rang)項目組成的表(biao)(biao)(biao)(biao)格，經(jing)過我(wo)的整理，這些(xie)表(biao)(biao)(biao)(biao)格“活”了(le)(le)，能(neng)說話了(le)(le)，能(neng)說明問(wen)題(ti)了(le)(le)！但(dan)我(wo)不(bu)可能(neng)在博(bo)客上(shang)(shang)(shang)發(fa)(fa)表(biao)(biao)(biao)(biao)這樣的表(biao)(biao)(biao)(biao)格，所以，認真(zhen)的讀者要信服我(wo)分析的結果，還真(zhen)需要看我(wo)的全(quan)文。不(bu)過，既然條(tiao)件不(bu)允許我(wo)發(fa)(fa)表(biao)(biao)(biao)(biao)表(biao)(biao)(biao)(biao)格，我(wo)就在此簡(jian)單敘述一下。相(xiang)(xiang)信還是(shi)(shi)(shi)能(neng)達(da)到澄(cheng)清(qing)事(shi)實(shi)的目的。
（一）政府收取的土地出讓金是出乎想象的低；在土地一級市場上，土地價格是出乎想象的低。
在用人(ren)民幣計(ji)(ji)(ji)取土地(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)金(jin)的統(tong)計(ji)(ji)(ji)數(shu)字中，2003年(nian)(nian)，上海出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)土地(di)面積(ji)6102萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，政府(fu)實收(shou)土地(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)金(jin)91.75億，出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)每平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)土地(di)政府(fu)收(shou)取不過150.4元，2004年(nian)(nian)，出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)6573.2萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，政府(fu)實收(shou)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)金(jin)140億，平(ping)(ping)(ping)均出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)金(jin)價(jia)213元，2005年(nian)(nian)，出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)5941.3萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，實收(shou)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)金(jin)100.4億，平(ping)(ping)(ping)均出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)金(jin)單(dan)價(jia)169元，2006年(nian)(nian)1～9月，出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)面積(ji)3637.2萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，實收(shou)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)金(jin)50.1億，平(ping)(ping)(ping)均出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)金(jin)單(dan)價(jia)137.9元。（此處統(tong)計(ji)(ji)(ji)的出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)土地(di)面積(ji)數(shu)字比《上海統(tong)計(ji)(ji)(ji)年(nian)(nian)鑒》公布(bu)的少2％，因(yin)為我將缺乏對(dui)應(ying)的土地(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)金(jin)數(shu)額的出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)面積(ji)項都剔除(chu)了）
在(zai)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)一(yi)級市場上（即政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)直(zhi)接收(shou)(shou)(shou)取(qu)(qu)(qu)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)金的(de)(de)(de)(de)(de)市場上），由于土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)的(de)(de)(de)(de)(de)方(fang)(fang)(fang)式分掛(gua)牌(pai)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)、協(xie)議(yi)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)、項目(mu)招標(biao)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)、公(gong)開(kai)招標(biao)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)等(deng)，每種出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)方(fang)(fang)(fang)式政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)收(shou)(shou)(shou)取(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)金都是(shi)(shi)(shi)不一(yi)樣的(de)(de)(de)(de)(de)。其中，“掛(gua)牌(pai)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)”收(shou)(shou)(shou)取(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)金最高，公(gong)開(kai)招標(biao)、項目(mu)招標(biao)和(he)協(xie)議(yi)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)收(shou)(shou)(shou)取(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)金都很低，工(gong)業用地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)又比住宅用地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)收(shou)(shou)(shou)取(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)金低出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)許多(duo)。按(an)“平均價(jia)(jia)”計，2005年(nian)“掛(gua)牌(pai)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)”是(shi)(shi)(shi)3644元(yuan)(yuan)(yuan)/m2，“協(xie)議(yi)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)”是(shi)(shi)(shi)1542元(yuan)(yuan)(yuan)/m2，“公(gong)開(kai)招標(biao)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)”1363元(yuan)(yuan)(yuan)/m2，“項目(mu)招標(biao)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)”740元(yuan)(yuan)(yuan)/m2，“邀請招標(biao)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)”647元(yuan)(yuan)(yuan)，沒有(you)前綴的(de)(de)(de)(de)(de)“招標(biao)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)”是(shi)(shi)(shi)1625元(yuan)(yuan)(yuan)/m2，另外(wai)還有(you)“公(gong)開(kai)招標(biao)”的(de)(de)(de)(de)(de)特例，譬如(ru)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)合同(tong) “滬房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)普(pu)字(zi)（2005）040號”，是(shi)(shi)(shi)普(pu)陀區的(de)(de)(de)(de)(de)金光北塊(kuai)(kuai)(kuai)一(yi)期(qi)配套房(fang)，土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)每平方(fang)(fang)(fang)米324元(yuan)(yuan)(yuan)，樓面價(jia)(jia)218元(yuan)(yuan)(yuan)。再譬如(ru)在(zai)浦江(jiang)鎮的(de)(de)(de)(de)(de)六(liu)塊(kuai)(kuai)(kuai)世博會動遷(qian)基地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)，土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)面積(ji)共67.73萬平方(fang)(fang)(fang)米，土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)等(deng)級為六(liu)級，土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)合同(tong)是(shi)(shi)(shi) “滬閔房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)（2005）230、231、242、243、247、248號”，筆(bi)者(zhe)在(zai)《上海市有(you)償(chang)使(shi)用地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)一(yi)覽(lan)表中》查到(dao)在(zai)這六(liu)塊(kuai)(kuai)(kuai)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)上，政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)實收(shou)(shou)(shou)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)金總(zong)(zong)價(jia)(jia)是(shi)(shi)(shi)568.97萬元(yuan)(yuan)(yuan)人民幣，再根據政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)實收(shou)(shou)(shou)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)金是(shi)(shi)(shi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)總(zong)(zong)價(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)30%的(de)(de)(de)(de)(de)規定，計算出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)總(zong)(zong)價(jia)(jia)（也(ye)就是(shi)(shi)(shi)得(de)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)者(zhe)付出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)的(de)(de)(de)(de)(de)總(zong)(zong)價(jia)(jia)）是(shi)(shi)(shi)1896萬，這樣，每平方(fang)(fang)(fang)米的(de)(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)單(dan)價(jia)(jia)是(shi)(shi)(shi)1896/67.7=28元(yuan)(yuan)(yuan)/m2，由于這六(liu)個地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)容積(ji)率都為1，土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)單(dan)價(jia)(jia)28元(yuan)(yuan)(yuan)也(ye)就等(deng)于樓面單(dan)價(jia)(jia)28元(yuan)(yuan)(yuan)。政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)收(shou)(shou)(shou)取(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)金單(dan)價(jia)(jia)則是(shi)(shi)(shi)568.97/67.7=8.4元(yuan)(yuan)(yuan)/m2。這樣的(de)(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)和(he)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)(rang)金價(jia)(jia)，能說(shuo)高么？低到(dao)不可想象呵！
